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热点城市 “卖不完”,三四线城市受冲击,房产圈变天征兆显现!

2018-10-10 15:11:41 来源:a2807610600 阅读 95 次
据泉州贷款(www.qzdkw.cn)了解到当下国民都知道的大事,当属闹得满城风雨的范冰冰被重罚、要补缴8亿多元税款的事了,诸葛找房小编只能叹一句花无百日红,人更是如此,明星的事情对于普罗大众来说毕竟只是茶余饭后的小话题,我们都不是谁的死忠脑残粉,选择置身事外就好,但房产圈的变天征兆我们却不得不去关注。
楼市调控近两年时间,各城依然保持高度紧绷你追我赶地出台限购、控房价措施,并无一城想要退出,时至今日效果明显,金九银十、十一黄金周等传统的楼市旺季转凉已成共识,多个热点城市新房成交量齐跌。如今若还有人高唱任志强“房价只会涨不会跌”,教唆大家早点买房那一套,相信也没人愿意去听信当一个冤大头。旧的不去新的不来,近期发生的几件大事,足以证明房产圈正在发生巨变,想靠投资房产致富难上加难。
1.热点城市进入卖不完时代,楼市降温房企只为活下去
今年的国庆黄金周楼市和天气一样带着一丝凉意,多城楼市成交预冷,热点城市甚至进入“卖不完”时代。据诸葛找房数据统计,其中一线城市北京新房网签套数235套,环比上期下降59.27%,二手房网签仅44套,环比上期大幅下降98.18%;三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。
成交量在降的同时,人们的购房热情维持一贯的买涨不买跌心态也随之降下来,开发商更是透心凉,从过去的三分之一年来看,龙头房企的最好业绩可能就此止步,融创董事长孙宏斌直呼调整措施的严峻程度超出想象,万科郁亮苦喊只为活下去,恒大、碧桂园等部分房企开始变相降价促销,连高周转全年无休的中介都破天荒的放了小长假。专家也直言,未来不排除楼市气温普降的情况,房价一旦只降不涨,对于习惯了过去几年靠投机买房获益的人来说,要警惕“房闹”现象。
2.国常会棚改新动向透露三四线城市先受冲击
就在今天的国务院常务会议上,重点部署推进棚改户改造工作,进一步改善住房困难群众居住条件,对于商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。我们不难看出,靠棚改获取暴利的市县楼市要萎缩了,以前是钱补钱,未来将变成拆房补房,补钱为辅,总之不能再让棚改成为刺激房价上涨的元凶了。
楼市预冷较弱的三四线城市最先受到冲击。现在三四线城市的房价已经是经过一轮上涨周期后的高位横盘,可以说是有价无市,聪明的投资炒房者早已纷纷离场,现在买房的大部分是有需求进城的农村购房者为主。但依靠农民朋友接盘不是长久之计,虚高的房价总有撑不住要崩盘的一天,房产大局已定,还有少数乐此不疲的炒房客是时候认清现实,尽早从楼市的苦海中撤出来了。
经过了前几年房价上涨,房子的投资属性盖过了居住属性,但现在楼市变天已有征兆,购房者的购房观念和预期也日趋理性。买房从来不是面子问题,不需要一味沉浸在炒房投机的梦里,以自住目的的买房要善于把握时机,现在这种回稳时期只要多看多对比,还是可以买到心仪的性价比高的房子。
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