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背水一战终获成功 港龙地产将于7月15日正式挂牌

管理员 房产 2020-06-30 10:34:15 34 0    管理员QQ:8638516
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【软文网房产综合报道】6月28日,港龙中国地产集团有限公司(06968.HK)公告宣布全球发售的股份于香港联合交易所有限公司主板上市计划,涉及共计4亿股(视乎超额配股权行使与否而定)。

公告称,港龙中国地产全球发售的4亿股中,包括国际发售股份数目3.6亿股,以及香港发售股份数目4000万股,股份代号6968,预期股份将于2020年7月15日(星期三)上午九时正开始于联交所买卖。

假定超额配股权并未行使,所得款项净额14.32亿元(以发行价中位数计算),60.0%用于为潜在开发项目的土地成本提供资金;30.0%用于支付江南桃源、山水拾间、港龙湖光珑樾、泊翠澜境、君望美庭及港龙首府等现有项目的建筑成本;10.0%用于一般运营资金用途。

此前港龙地产于2019年10月22日向港交所递交招股书,至2020年4月22日届满六个月失效。5月12日,港龙中国地产集团有限公司再次递交招股书。6月24日,港龙地产上市申请通过港交所聆讯。

港龙地产于2007年在常州成立,专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业,包括商业单元、停车场及配套区域。目前已扩展至长江三角洲地区周边城市,包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市,并在2018年进入上海以及河南省和贵州省多座城市。

土地储备方面,截至估值日期,港龙地产在20个城市的56个开发项目的土地储备为471.54万平方米,包括84631.51平方米已竣工项目、389.35万平方米开发中项目、73.72万平方米持作未来开发物业。

尽管经过了十余年的发展,港隆地产依然是一家典型的中小房企。招股书显示,港龙地产的收益来自四个城市的9个开发项目的物业开发及销售。截至2019年12月31日止三个年度,物业开发及销售收益分别为4.34亿元、16.6亿元及19.78亿元,复合年增长率为113.5%。

从业绩上来看,港龙地产的利润自2018年后“开挂”般增长,其中2018年收益同比增长约283%,净利润同比增长911.1%。2017-2019年港龙地产物业开发及销售收益分别约为4.34亿元、16.60亿元以及19.78亿元;净利润分别约为0.33亿元、3.32亿元以及4.7亿元。

虽然业绩暴涨,但是与大多数中小房企一样,港龙地产也面临临债务高企、资金短缺等一系列问题。

数据显示,港龙地产的资产负债比率不到三年增长了8倍。截至2019年6月30日,港龙地产的资产负债比率为153.9%,而2016-2018年末的这一数据分别为17%、98.8%和122.1%。

港龙地产借贷利率相对较高。2019年港龙地产的银行借款利率为7.7%,其他借款利率为10.8%,加权平均实际利率为8.8%%。而在信托借款方面,年利率则高达12%-15%。

同时软文网房产也注意到,港龙地产还在以远高于银行借款利息向股东们进行借款。据招股书披露, 2019年港龙地产应付非控股权益款项为46.83亿元,其中45.2亿元年息达15%,还有609.9万元年息高达20%。这种利率已经近乎于高利贷。

背负着债务的港龙地产在2019年末手中仅有约10.52亿元的在手现金及现金等价物,而将与一年内到期的债务有11.44亿元,现金短债比约0.92。港龙地产背负较大的短期偿债压力。由此,“上市”成为港龙地产这类小房企最后的救命稻草。

“房住不炒”基调下,“限购、限售”成为调控常态。尤其是在房价过热的长三角地区,各个城市也都严防死守,生怕再因高房价被点名。然而港龙地产的64个项目中,有62个集中位于长三角地区,占总土地储备逾93%。这无形中增加了港龙地产潜在的风险。

二次递表,背水一战成功了的港龙地产能否凭借所募资金重整旗鼓,软文网房产将持续关注。


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