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杭州6宗地收金超160亿 前5月土地出让金收入居全国首位

管理员 房产 2020-06-30 10:34:15 31 0    管理员QQ:8638516
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【软文网房产综合报道】即使多日阴雨,杭州楼市、地市仍然热度不减。

6月29日,杭州共计6宗涉宅地块入市交易,总起价129.18亿元,最终揽金160.43亿元,竞得者包括融创、滨江、绿城联合体、招商及赞成。

上述6宗地块均设上限价共计167.63亿元,出让总面积37.61万平方米,建筑面积合计93.58万平方米。其中,2宗萧山区宅地达到上限价。

杭州是全国卖地最多的城市之一。今年前5月,杭州市土地出让金收入位居全国首位。

数据显示,今年1至5月,杭州市土地成交额为1190.6亿元,较去年同期的1091.2亿元增加9%。而仅5月一月,杭州共合计成交29宗土地,总建筑面积为239.6万平方米,总成交金额为338.4亿元。

据中原地产研究中心统计,自2016年起到2020年5月31日,杭州累计出让土地金额超过1万亿元,比排在第二名的北京多出2138亿元。

这个6月,杭州时土地出让体量达到历史峰值。据悉,6月份杭州将出让51宗土地,总出让面积为159.3万平方米,合计规划建筑面积为373.86万平方米,起始总价为451.2亿元。

据杭州市发布的《关于印发2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划的通知》,今年,杭州市计划出让经营性住宅、商服用地345宗,出让面积共计1010.06万平方米。

自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后,每年仍呈递增趋势,最近三年更是连续突破2千亿,居全国第一。数据显示,2015年杭州土地出让金收入为717亿元,2016年为1672亿元,2017年为2293亿元,2018年为2501亿元,2019年为2711亿元。

地市火爆,杭州楼市也不乏热度。

今年以来,杭州多次出现“万人摇”新房现象。

6月初,杭州远洋西溪公馆项目登记摇号,最终吸引了近6万人参与,这也是一年来杭州楼市出现的第28次“万人摇”。

杭州楼市购买力来自经济发展和强有力的人口导入能力。在全国各地纷纷开展新一轮抢人大战之际,杭州人才落户新政于去年5月正式落地,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的即可直接落户,去除了原本的“年龄”和“社保缴纳年限”两个硬性条件的限制。

2019年,杭州市新增人口55.4万,位列全国第一。

大量人口流入的前提下,房地产市场异常火热,万人摇号反映出来的旺盛需求,自然传导到土地端。另一方面,杭州近几年的城市建设明显提速,供地节奏很快。而且,大量基建项目上马,场馆、道路、轨交等,需要卖地的资金支持,这些因素综合,杭州卖地拿下全国第一并不意外。

但对于杭州的楼市来说,市场的热度与房价的稳定,还需要一种巧妙的平衡。

如果用“房地产投资相当于GDP的比例”来衡量城市对房地产投资的依赖度。按房地产开发投资占GDP比重排名,全国17座万亿俱乐部城市中杭州的依存度超过20%,达到22.1%,排名第二仅次于郑州。

房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入。房地产市场将逐渐由增量市场转变为存量市场,虽说土地财政是每个地方政府重要的财政收入来源,但过于依靠房地产来拉动GDP毕竟不是长久之计。


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