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盐田:高质量城市更新让城区优雅蝶变

管理员 房产 2020-05-23 18:35:11 21 0    管理员QQ:8638516
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从深圳市区到盐田,一穿过梧桐山隧道,便是田心工业区。这里处于盐田区的门户位置,是进入深圳东部第一站,位置十分重要。

“田心工业区经过城市更新后,计容积率建筑面积约108万平方米。其中,公共配套1.9万平方米,将打造成为‘深东商务智核、深港科创智谷’,未来将建设成为盐田区的都市中心区,建设地标性总部大楼、门户型商业综合体等。”田心工业区负责人说。

田心工业区的华丽转变,是城市更新重塑盐田发展空间、助推产业转型升级的鲜活案例。一批一批城市更新项目的动工,可以提高土地空间的利用效率,大大改善片区城市面貌,完善产业配套,为盐田区高质量发展提供重要空间支撑。

空间提效 清拆逾15公顷用地,打造“深东商务智核”

北临深盐路、西邻沙深路,位于深圳市盐田区沙头角街道的田心工业区,紧邻正在建设的地铁8号线站点沙头角站。“目前,田心工业区片区重点更新单元正在进行专项规划编制,从产业、定位、功能、规模等方面形成了初步研究成果。”盐田区城市更新和土地整备局相关负责人说。

为打造盐田门户标杆,改变相对较低的产业形态,创建盐田产业高地,在盐田区委、区政府的统筹安排下,田心工业区片区重点更新单元项目于2019年7月正式启动意愿征集工作,并于2020年1月通过深圳市政府审批,实现3个月完成意愿征集,5个月完成计划立项。

项目拆除范围用地面积15.57公顷,主要由桐辉居片区、海关生活区片区、田心工业区以及桥东田心市场片区四部分组成。未来,该项目将通过重点更新单元打造为“深东商务智核、深港科创智谷”。项目建成后将成为集总部办公、大规模商业综合体、高品质居住和完善配套设施于一体的城市核心区。

“鉴于该更新单元面积较大,区域位置优越,建议采取国际咨询方式,对该更新单元城市设计进行深入、详实研究,推动该更新单元高水平规划、高水准建设。”盐田区城市更新和土地整备局相关负责人介绍,该局在2月27日正式启动田心工业区片区重点更新单元城市设计国际咨询工作。受疫情影响,本次国际咨询设计机构采用“邀请参与”的方式,通过梳理近5年深圳国际竞赛情况,挑选7家国际国内知名、经验丰富、竞赛成绩优异的设计机构发出意向邀约,最终决定5家设计机构进入到提案阶段。经过专家票选,深圳市欧博工程设计顾问有限公司、株式会社日本设计分别获得第一名和第二名。

“我们希望在片区设计中突出盐田特色,加强对‘小城故事’创新性和闪光点的表达。”在咨询赛中,业内知名专家对城市更新工作提出了建设性的意见。“比如,设计团队应抓住‘街道尺度’与‘人文优先’的手段应用,真正解决在高容积率高密度开发状况下,‘小城’的落地性和可实施性。同时,建议加强两地铁站间(沙深路)地下空间规划,减轻地面交通压力。将成熟发达地区的经验结合沙头角片区发展实际,推动田心片区高质量发展。”业内专家说。

品质再造 小梅沙片区将成高端滨海度假区

东侧为新海洋世界,南侧靠近大鹏湾、西侧为万科天琴湾别墅区,北侧紧邻盐坝高速和小梅沙村城市更新单元,位于盐田区梅沙街道的小梅沙片区整体改造项目,按照山、海、城一体片区规划,正在加速推进中。

“作为深圳市旅游业态的首个城市更新项目,深圳市特发集团正全力将小梅沙片区打造成一个世界级、国际化的高端都市型滨海度假区,助力深圳打造全球海洋中心城市,推动人文湾区建设。”深圳市特发集团有关负责人表示。

自2008年以来,深圳市特发集团先后聘请了一批国际知名的策划与规划机构对片区进行研究,完成了生态、交通、商业、酒店等专项研究,并开展《小梅沙片区概念性总体规划方案国际竞赛》,由中标单位澳大利亚Hassell和深规院(联合体)整合各家成果形成小梅沙片区总体规划方案。规划统筹面积约380公顷,其中陆域面积约250公顷,海域面积约130公顷。

目前,该项目已启动更新单元主要地块建筑方案国际招标,并于3月23日发布国际招标公告,日前已完成相关地块建筑方案设计国际招标方案评审会,定标结果预计即将公布;已完成项目大部分业主签约及项目一期实施主体确认工作;已完成海洋公园、小梅沙大酒店及其他建筑拆除工作;已完成原有产权登记注销和一期用地审批工作。

新海洋世界是小梅沙片区升级改造的首个启动项目,已于2019年9月开工。去年底,伴随深圳人20年成长记忆的小梅沙海洋世界正式闭园。根据规划方案,新海洋世界将以神奇的海洋生命为切入点,以创意体验、科技创新为驱动力,全面展示南海地质及生物演变历程,展现南海典型生态的神奇魅力。该项目占地7万多平方米,包含南海奇观、太平洋秘境、极地雪域、欢乐港湾四大板块,计划将于2022年9月底试营业。

“我们将以‘一个山海公园,四个活力片区’的空间结构引领小梅沙片区规划,将小梅沙打造成一个以‘拥抱海洋、梅沙小镇’为主题,以海洋文化为核心,集旅、居、业为一体的未来城市。”特发集团有关负责人表示,未来,整个片区将按照“海洋产业+新科技+新旅游+新体育+新媒体”为主导的产业发展思路,以可持续发展的理念统筹打造。

据悉,全新升级的小梅沙将以水为脉构建人字形的山海公共绿廊,包括中央叠水湖景、西侧海绵街景、东侧生态泻湖,使山海自然景色渗透到每一个角落,在环山面海中孕育出一座“零距离亲近山海”的滨海小镇。

人才引领 总设计师团队引领区域高质量发展

星罗棋布的城市更新项目,在实现盐田城市硬件设施升级换代的同时,也对功能形态、生态环境、价值审美等进行着革新。推动盐田优雅地向上生长,为城区高质量发展提供有力支撑的离不开一批专家人才。

近日,盐田河临港产业带开发建设指挥部会议暨总设计师聘任仪式在盐田区举行。王富海、徐波、何昉、黄捷4位城市规划设计领域专家正式受聘成为盐田河临港产业带总设计师。

受聘的4位总师均为深圳城市规划建设领域的资深专家,常年关注盐田区及盐田河临港产业带建设发展。作为推动产业带规划高质量落地的“实施顾问”,总师团队将重点聚焦区域发展谋划、技术平台搭建、专业咨询审查三大工作,围绕产业带核心问题和难点掣肘,谋求突破发展,保障规划有力推进。

“一个城市要实现高质量发展,城市规划设计是重要环节和重要因素。”盐田区相关负责人表示,希望总师团队在产业带的规划、设计、建设中,充分发挥团队的专业力量,让产业带能更好地实现高质量开发建设。

2020年是盐田河临港产业带启动开发建设的第4年,各领域建设全面提速,年度投资规模将超60亿元。在城市更新和民生供给方面,盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目年内将启动5个地块的建设,马留畲工业区、金斗岭、龙眼园二期、鸿基仓工改保等更新项目都将于年内启动建设……受聘的总师团队将做好项目建设过程中的设计把关和统筹协调等工作。

新时期下的城市更新,已经从过去简单的拆除改造、保障用地,转向以“存量与增量联动、产业与空间结合、文化与活力并重”为特征的有机更新。盐田城区发展新的增长极正在形成。


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