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2020上半年房产市场盘点:五月成上半年峰值,下半年金九银十或再重现

管理员 创投 2020-07-01 08:18:11 19 0    管理员QQ:8638516
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2020年,新冠疫情席卷全球,世界经济发展受阻,突发疫情导致复工复产与融资发展暂缓,也给我国各行各业带来了不小的冲击。在经济形势整体受挫的背景下,2020 年第一季度我国房地产市场基本停滞,交易惨淡,第二季度因刚性需求爆发,全国各地呈现快速回暖、销售上行、价格稳定等平稳走势。

在贸易战升级和经济下行压力增大的背景下,预计下半年我国房地产调控政策将以稳为主。未来一段时间,房地产调控要把握好长期防风险和短期促平稳之间的平衡,继续推行因城施策的调控政策,预计2020年下半年楼市将保持“淡定”,成交量逐渐回归季节性正常水平,价格保持平稳。

房地产投资逐渐复苏 新房市场前景乐观

房地产一直都被作为拉动中国经济增长的主要手段。2020 年,在经济目标完成度有一定压力的背景下,房地产是否会再一次被用作中国经济的稳定器,曾是市场争议的主要命题。

据国家统计局的公告显示, 2020年1-5月全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1-4月收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平。1-5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

全国房地产开发投资同比下降0.3%、住宅投资同比持平的数据可以看出,房地产开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。虽然目前仍不及去年同期水平,但是多项指标降幅收窄,可见房地产开发企业的启动节奏正在不断加快,行业对2020年房地产市场的整体预判乐观。

21世纪不动产市场研究中心指出,2020年3月-6月全国各地新房市场表现不错,预计后续在全国放开落户限制、棚户改造、按揭贷款发放等住房消费政策的进一步刺激下,新房板块或可以保持交易上升的势头。

二手房成交量5月创近一年峰值, 下半年总体成交量或将超过去年同期

根据贝壳研究院数据显示,全国25个重点城市的二手房成交量随着3月疫情逐渐控制,开始保持稳定增长,呈现攀升趋势。5月份二手房交易量同比增长39.8%,创近一年二手房成交量峰值,接近去年全年二手房成交量的最高水平。

从21世纪不动产所覆盖的152个城市的二手房成交情况来看,全国整体地产市场的交易逐渐活跃,无论是北京、上海等一线城市,还是成都、合肥、绍兴等二三线城市,C21大多城市公司基本对未来的房地产市场持乐观态度,认为房地产市场只是在短期受到了影响,但在长期仍然有发展空间。

为了2020年下半程实现品牌领跑,在激烈的市场竞争中获得更多的市场份额,21世纪不动产在全国范围内提出“再战100日”口号,发起招聘PK竞赛,布局校园招聘,试图通过人员储备与增长,拉升店均业绩,争夺人才红利。

21世纪不动产市场研究中心指出,2020年下半年房地产行业所面临的宏观政策环境,是坚持“房住不炒”基调不变,各地因城灵活施策。保障房地产市场平稳运行的同时,货币政策更加灵活适度,为经济恢复发展提供更加有力的资金环境,区域发展战略落实步伐加快。今年购房人的购房需求被疫情压制,开发商及各大中介公司销售承压。预计下半年各大房企供应将会加大放量,从而继续带动销售回暖,下半年总体成交量有望超过去年同期,传统的购房旺季金九银十也有望再现。

北京市场再度放缓,疫后有望再迎“小阳春”

根据国家统计局发布的数据显示,5月份,北京、上海、广州和深圳这4个一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比、同比全部上涨。环比来看,北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%,其中,北京涨幅位居全国第一。同比来看,北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格较去年同期分别上涨1.5%、2.8%、0.1%、12%。

因疫情积压的购房需求释放,叠加西城多校划片的就学政策,北京4、5月份成交量强势上涨,仅5月29日一天,北京二手房住宅网签就达1000套,创三年来新高。笔者从21世纪不动产5月全国门店业绩冠军——北京同城同家三环新城加盟店了解到,2-3月受疫情影响,北京的小区实施封闭式管理,带看受阻,客户只能将购房计划暂时搁置。刚性需求的累积促使疫情好转后,4月和5月客户带看量直线上升,尤其到了周末,店里的经纪人都要忙不过来。

因此,6月份北京疫情反弹,虽暂时造成客户量、带看量下降,但从上一轮疫情来看,疫情只是稍稍按了一下暂停键,不是终止键。21世纪不动产华北区市场总监陈太怡介绍:“真实需求还是在。只要不是高风险地区,该买房的还是会买,决定要卖的还是会卖,只不过疫情期间,走流程和办理手续会相对麻烦,成交周期会比较长 。”

根据21世纪不动产统计数据显示,北京地区4月、5月、6月三个月的新增客房比一直维持在10:1左右,而去年同期新增客房比约为6:1,由此不难看出购房需求仍然旺盛,预计下半年疫情缓解后,北京与周边的天津、河北等城市有望迎来释放后的购房高峰。

深圳呈现“ 新”热潮,成交量有望追平2019

今年上半年赚足了眼球的一线城市非深圳莫属,深圳的“打新”热引起大众关注。由于一二手房价格倒挂,新房价格优势凸显,购房者想要买到性价比高的新盘,催生了深圳的“打新”热潮。

从最近深圳推出的几个新房项目就能窥见深圳楼市的热情:6月21日深圳光明金融街华发融御华府一共有近9000人参与诚意登记,但这个项目只有394套房源,中签率仅有4.37%;宝安中心区的新锦安海纳公馆公示诚意登记客户名单,3天共计1171组诚意客登记,但此次认筹房源仅有5套,中签率不足0.5%,相当于234人抢1套房,刷新了深圳楼市的记录。

看似疯狂的数字背后,正是反映了深圳供需不平衡,深圳土地稀缺,新房供应不足,再加上新房限价的政策,造成了一二手房价倒挂严重的现象,进而形成了“打新”潮。深圳政府为了遏制炒房,将全年全市可以供应的所有房源进行了盘点,并进行公示。

像北京和深圳这样的一线城市,尽管遭遇了新冠疫情这样的黑天鹅事件,房地产市场却并没有受到太大的冲击,甚至比往年还要火爆。一线城市的资源优势、人口新引力不容置疑,这些支撑了房地产市场的繁荣,相对宽松的货币政策也为房地产市场带来利好。21世纪不动产市场分析中心高级分析师王胜男认为,在今年这样特殊的大环境下,一线城市房地产市场有望在保持价格平稳的基础上,成交量追平2019。

强二三线城市韧性十足,房地产市场快速恢复

强二三线城市一般都是各省的省会城市,在本省内资源聚集能力强,加上近两年落户政策宽松,成了不少年轻人毕业后的新选择。今年疫情引发的一波裁员降薪潮,也在某种程度上促使了在大城市打拼不易的年轻人回到自己的家乡。

强二三线城市的快速成长以及相对友好的置业成本,也吸引着更多年轻人回乡发展,在当地置业扎根,带动了当地楼市的发展。

中部崛起的核心城市——武汉,是本次受疫情影响最严重的城市。2、3月份整个市场停摆,从4月份开始武汉楼市恢复生机,5、6月份二手房的成交量均已经超过去年同期。新房成交量也在5月份突破一万套,相比4月涨幅达到80%。从以上数据可以看出,武汉楼市已全面复苏,武汉人的购房信心也全面提升。

21世纪不动产华中区域武汉城市运营副总曹飞介绍,近年来武汉快速崛起,吸引了越来越多的年轻人留在武汉,新武汉人已经成为购房主力军,有很多年轻人选择留在武汉安家置业。

不只是武汉,还有位于中西部的成都、重庆,长三角城市群的杭州、苏州,大湾区的惠州、东莞等强二三线城市对人口的吸引力越来越强,当地房地产市场也随着欣欣向荣。

发展迅猛的杭州则早早被贴上新一线城市的标签,疫情后的杭州楼市也正在快速恢复。2020年4月和5月,杭州二手房成交量连续两个月超过1万套,创近两年来的新高,热度持续攀升。据21世纪不动产研究中心数据显示,杭州5月份客户带看量,环比4月增加了25%。可见购房者热情不减,而带看量的增加必然会体现在成交量上,预计杭州二手房的成交量将继续维持高位。

21世纪不动产总裁兼CEO卢航指出,今年中国楼市将总体保持“淡定”的基调,而“淡定”并非意味着毫无波澜。当下整体经济仍需要一定刺激,为拉动经济,国家和各地政府刺激各行业复苏,也会出台一系列相关的扶植政策,这无疑会对地产行业带来潜在的拉动和市场的刺激。

与此同时,2020年的房地产市场发展仍将维持“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,如果个别城市房价上出现一些细微的变化,当地也将会有偏紧的调控政策。

展望2020下半年,经济内外承压与年初的新冠疫情,虽然无形中给地产市场造成了一定的影响,但从全国及重点监测城市数据来看,房地产投资和成交数据都在快速回升,可见市场具备一定韧性,未来依然存在发展空间。

预计下半年房地产市场仍以稳为主,不会出现成交量和成交价格的大幅下跌。一线城市有望保持较高的热度,而强二三线城市的楼市受人才落户等当地政策影响,金九银十或能重现,总体成交量追平去年。

而新经纪时代的消费者诉求已发生变化,2020下半年高质量、高价值、高标准服务是经纪公司角逐市场份额的利器。中介公司本身无法左右市场走势,唯有顺势而为,把握消费者需求升级机遇,加大与主营商圈、社区的亲密度,以优质产品赢得客户信赖,以高效运营赢得竞争市场,才能抓住房地产市场2020年的机遇与挑战。


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